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租赁/招标公告

1

红荔村商铺自行公开招租

新闻来源: 万厦居业有限公司   作者: 万厦 人气: 118  日期: [2019-03-01]

自行公开招租信息表

公开招租信息表

项目编号

WSHL-14106WSHL14104WSHL14102WSHL145227间编号

租赁物业

基本情况

租赁物业

名称

红荔村14栋底层106号、104号、102号、100-2号至52号共27商铺,附红荔村14栋底层27间商铺自行公开招租信息统计表

地址

红荔村14106号至52

挂牌起止时间

201931--- 2019 31516:00时止

【若本时间段内没有承租人报名,则挂牌时间顺延,直至有首位客户报名日当天下午400分截止。】

出租资产

基本信息

出租资产

概况

27间商铺是红荔村14栋底层,属住宅和商业一体商业用房,禁止经营饮食等有明火餐饮行业。

出租面积

 

物业用途

商业

出租期限

2019331

免租期限

租金

挂牌底价

 

是否涉及优先承租权

是否允许联合竞租

注意事项

阅读《竞价协议》

红荔村14栋底层27间商铺自行公开招租信息统计表                                                                                                                                                         

序号

门号

 

2019年租金

(元)

地址

备注

1

106

32.34

7350

红荔村14106

 

2

104

54

12260

红荔村14104

 

3

102100-2

86.00

19600

红荔村14102100-2

 

4

98

31.50

7150

红荔村1498

 

5

100-1

22.50

5110

红荔村14100-1

 

6

96

31.50

7150

红荔村1496

 

7

94

31.50

7150

红荔村1494

 

8

92-90

54.00

12260

红荔村1492-90

 

9

86

31.50

7150

红荔村1486

 

10

84

31.50

7150

红荔村1484

 

11

82

54.00

12260

红荔村1482

 

12

80

55.00

12500

红荔村1480

 

13

78

31.50

7150

红荔村1478

 

14

76

32

7265

红荔村1476

 

15

74

22.50

5110

红荔村1474

 

16

72

32.00

7265

红荔村1472

 

17

70

32.00

7265

红荔村1470

 

18

68-2

22.50

5110

红荔村1468-2

 

19

68-1

31.50

7150

红荔村1468-1

 

20

66

31.50

7150

红荔村1466

 

21

64

22.50

5110

红荔村1464

 

22

62

32.00

7265

红荔村1462

 

23

60

55.00

12500

红荔村1460

 

24

58

32

7265

红荔村1458

 

25

56

31.50

7150

红荔村1456

 

26

54

22.5

5110

红荔村1454

 

27

52

32.00

7265

红荔村1452

 

 

意向承租方

需提交材料

一、法人(中国境内注册并合法运营的独立法人机构,在出租方处无不良记录;且以下材料均需加盖公章):

1、营业执照副本复印件(盖章、核原件);

2、组织机构代码证副本复印件(盖章、核原件);

3、税务登记证《国税、地税》副本复印件(核原件)及连续2年的完税证明;

4、工商信息查询单;

5、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);

6、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);

7、承租物业用途说明;

8、出租方要求的其他材料。

 

二、自然人(具有完全民事行为能力,在出租方处无不良记录,且以下材料均需签字并按指模):

1、第二代居民身份证复印件(核原件);

2、承租物业用途说明;

3、出租方要求的其他材料。

履约条件

1.按时缴纳租金及其他应缴费用(包括但不限于水、电、空调、物业管理、专项维修资金、印花税等);

2.原租赁合同到期后,原租户正式退场。租赁物业交付新承租方日期为原租户退场后【15】个工作日内;

3.若因原租户不退场致使租赁物业无法按期交付,新承租方同意给予出租方一定合理期间(包括采取诉讼或仲裁等争议解决手段所需时间)进行租赁物业的收回工作,新租户同意不追究出租方延迟交付租赁物业的违约责任。若超过【3】个月,出租方仍无法交付租赁物业的,则新承租方享有单方解除权,新承租方单方解除租赁合同的,出租方应将新承租方交纳的保证金本金及出租方占有该本金期间的同期银行活期存款利息返还给新承租方,新承租方同意不追究出租方的违约或赔偿等责任;

4.不得改变房产用途,守法经营、安全使用租赁房产;

5.放弃优先购买权;

6.收取三个月租金作为押金,另外收取水电押金。

特别事项说明

意向承租客户请及时联系本公告联系人,在规定时间内提供相关材料并签订公开竞价承诺书后,方可缴纳保证金并参与本物业的公开竞价,未通过我司审核的客户不能参加我司物业招租。

报名登记时间

挂牌截止当日1600分前,逾期不予受理报名登记。

保证金金额

(人民币)

收取三个月租金作为押金

交纳保证金

截止时间

挂牌截止当日1600分前,逾期缴纳无效(以银行收到时间为准)。

联系方式

联系人

冯杰

联系电话

83065450

联系地址

深圳市福田区莲花北村吉联莲大厦三栋三楼

备注

该物业产权为万厦居业有限公司所有,签署租赁合同及开具租金发票均是万厦居业有限公司,租赁经营及日常维护管理委托万厦居业有限公司管理处负责。

 


资格审查材料

意向承租方在领取公开招租竞价材料前,须提交下列相关材料。

一、法人(中国境内注册并合法运营的独立法人机构,在出租方处无不良记录;且以下材料均需加盖公章):

1、营业执照副本复印件(核原件);

2、组织机构代码证副本复印件(核原件);

3、税务登记证《国税、地税》副本复印件(核原件)及连续2年的完税证明;

4、工商信息查询单;

5、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);

6、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);

7、承租物业用途说明;

8、出租方要求的其他材料。

 

二、自然人(具有完全民事行为能力,在出租方处无不良记录,且以下材料均需签字并按指模):

1、第二代居民身份证复印件(核原件);

2、承租物业用途说明;

3、出租方要求的其他材料。

 

 

 

 

承诺书

 

致:深圳市万厦居业有限公司

现承诺人自愿参加【本招标物业名称】(以下简称“该物业”)的公开招租竞价(以下称“本次竞价”),并自愿作出如下陈述和承诺:

一、承诺人保证向贵司提交的材料合法、真实、完整、有效。

二、承诺人已认真阅读了本次竞价的《竞价协议》,对其重点提示的部分已充分理解。承诺人已知悉竞价规则和程序。承诺人保证遵守《竞价协议》以及竞价规则和程序。

三、承诺人已认真阅读了《竞价协议》所附的《房屋租赁合同》以及其补充协议(以下称“所附合同”)。对所附合同中重点提示的部分已充分理解。承诺人同意在竞价成功时,按照所附合同的内容签订租赁合同。

四、承诺人保证按约定时间及时足额交纳保证金。

承诺人知悉作出上述承诺可能会产生的法律后果,并自愿作出上述承诺。

 

承诺人(签字盖章):

 

   

 

 

 

 

竞价协议

 


甲方:深圳市万厦居业有限公司

 

乙方:

 

甲方拟以公开竞价的方式出租房产[1] (以下简称“本物业”),因乙方有意参与竞价,甲乙双方达成如下协议:

一、       乙方已经在本协议签署前对本物业现状进行了详细查看,并且审阅了本物业的有关租赁合同及补充协议,对本物业实物状况、使用状况、权利状况等及有关情形已经清楚、认可,且没有任何异议,并同意以现状方式承租本物业,但原承租人在本物业内投入的装修、改造以及消防等设施设备不属于租赁范围,需另行协商处理。

二、       在签订本协议时,乙方知悉本物业已经出租,且原承租人在同等条件下享有优先承租权,乙方承诺不妨碍原承租人优先承租权的行使

三、       乙方在签订本协议时已经缴纳了竞价保证金人民币元。如乙方交纳保证金后未按约定的时间和方式参加本次竞价,则视为乙方放弃竞价,甲方将在竞价结束后5个工作日内将保证金(不计孳息)退还乙方。若乙方参加本次竞价但最终未竞价成功,则乙方向甲方出具《未成功竞价确认书》(见附件一)、交还保证金收据,甲方将在收到乙方出具的《未成功竞价确认书》及保证金收据后5个工作日内将保证金(不计孳息)退还给乙方;如乙方拒不出具《未成功竞价确认书》、交还保证金收据,则甲方有权不予退还保证金及其孳息。

四、       双方同意对本协议的内容和协议履行的全部过程(包括竞价过程等)负有保密义务,不得向任何第三方泄露。甲方有权在竞价现场对竞买的整个过程录音录像,并对录音录像资料负有保密义务。

五、       竞价日”是指年月日,在甲方位于福田区莲花北村吉莲大厦三栋三楼会议室的竞价现场参加竞价(具体时间另行通知),递交竞价文件,当场宣布竞价结果,并由竞价成交方与甲方在当天签署《竞价成交确认书》、待甲方完成内部报批手续后双方正式签订《房屋租赁合同》及补充协议(以下称“租赁合同”)

六、    竞价文件”是指按照本协议规定由竞买方制作的一套文件,包括“竞价报价书正本”、“竞价方主体文件”。竞价文件采用A4纸规格制作,并使用打印机打印;除竞价方对错漏之处做必要的修改或补充外,竞价文件中不得有行间插字,不得有涂改和增删。如确有错漏之处需要手工修改或补充:

1)如果竞价方为单位,必须在修改或补充之处盖竞价方公章;

2)如竞价方为个人,在修改或补充之处旁边签字并按手模;

3)如竞价书为多页,须装订并逐页签字/盖章。竞买报价书必须放置在一个密封的文件袋(竞价文件袋)中,文件袋封口处签字/盖章,文件袋外两侧以醒目的方式标注“深圳市万厦居业有限房产租赁竞价文件”字样和竞价方名称/姓名。

竞价文件一旦被递交给甲方,就不得被撤回、再作任何修改和变更(如再次竞价后续竞买文件替代前次竞价文件的除外);不论竞买结果如何,递交的竞价文件都归甲方所有,不再退回给竞价方。

竞价文件未按本协议规定编制的无效、作废,甲方有权拒绝接受不符合规定编制和提交的竞价文件,并按未按时提供相关文件处理,由此引起的责任由乙方负责

乙方应承担其编制竞价文件与递交竞价文件、参加竞价所涉及的一切费用。

甲方对本物业的租金有保留价,只有不低于保留价的报价方为有效报价。

七、       (对乙方的主体要求)如乙方是个人,须具备完全民事行为能力,必须提交个人银行资信证明,必须本人亲自办理与竞价有关的全部事项,甲方不接受任何形式的委托代理。乙方应准备一份“竞价方主体文件”(如本协议有格式要求必须符合格式要求),包括:中国居民身份证复印件(须乙方签名加手模)。如果乙方为法人的,需要提交最近2年的完税证明,乙方应准备一份“竞价方主体文件”(如本协议有格式要求必须符合格式要求),包括:企业法人营业执照副本的复印件(须加盖乙方公章),竞价授权委托书(格式见附表),法定代表人证明书(格式见附表),法定代表人身份证复印件(须加盖乙方公章,法定代表人本人签字),委托代理人身份证复印件(代理人仅限1人,如法定代表人参加则不能再委托代理人;须加盖乙方公章,由代理人本人签字)。

八、    竞价按照下列程序进行:

a)  竞价日时-时,竞价方签到,向甲方递交竞价方主体文件,由甲方进行主体身份验证(竞价方或者其委托代理人应随身携带本人的身份证原件)。

b)     竞价日时-时(或甲方现场宣布的时间),为竞价时间段,具体流程如下:

1、竞价方向甲方递交竞价文件;

2、由甲方成立的工作小组现场宣布有效竞价人以及对此次公开竞价享有优先承租权的竞价人到场情况,然后由甲方负责人员当场逐一展示全部竞价文件袋的密封情况并拆开,审核竞价文件是否符合本协议的规定;

3、甲方当场宣布符合要求的各个竞价报价书中的报价并评出最高价,现场的竞价方均可以书面方式再次报价,直至决出最高报价,书面报价经乙方亲自或乙方的委托代理人签字并加手摸后才为有效报价;

4、以最高报价结果当场询问经甲方确认享有优先承租权的竞价人是否愿意以同等条件承租本物业,如享有优先承租权的竞价人放弃优先承租权,则本轮有效报价最高者为竞价成交方(承租方),本轮最高报价为成交价;

5、如优先承租权人愿意以最高报价的同等条件承租本物业,则由最高报价者选择是否再次报价,如最高报价者不选择再次报价,则优先承租权人为竞价成交方(承租方),本轮最高报价为成交价。如最高报价者选择再次报价,则按甲方要求现场再次进行书面报价,直至最高报价者停止报价或者优先承租权人放弃优先承租权,决出最终的竞价成交方(承租方)和最终成交价;

6、未成交方向甲方出具《未成功竞价确认书》、交还保证金收据后退场。竞价成交方(承租方)与甲方签署《竞价成交确认书》。

c)     竞价方须在以上规定时间段内或者甲方现场宣布的时间之前现场递交竞价文件,期满后甲方不再接受任何竞价文件。递交竞价文件后至租赁合同签订之前,竞价方或者其委托代理人不得随意离开竞价现场。

如发现不符合规定的竞价文件,甲方须当场说明不符原因,并宣布不接受有关报价。如甲方工作小组评审认为所有竞价文件都不符合要求的,有权不接受所有竞价报价书。

九、    竞价结束。(签订房地产租赁合同)如乙方竞价成功并签订了《竞价成交确认书》的,在甲方按内部规定审批完成后双方签订租赁合同和补充协议。竞价保证金转为押金以及租赁期限内首月的租金。

十、  (违约责任)若乙方竞价成功后,拒绝与甲方签署《竞价成交确认书》的,则其支付的竞价保证金作为其违约金不予退还。

如乙方签订《竞价成交确认书》后,未按照本协议的约定签订租赁合同及补充协议的,甲方有权不再退还竞价保证金并由乙方承担甲方由此造成的损失。

乙方竞价成功后,拒绝签订《竞价成交确认书》或租赁合同的,甲方可以按照竞价流程重新组织竞价人报价,但乙方不得再参与本物业的租赁竞价。

十一、    本协议的附表、附件是本协议构成的部分,除涉及有关主体信息、租赁物业信息的条款须根据具体情况填空、补充外,其余条款均为双方协商一致的结果,任何一方不得单独进行变更,双方均同意如乙方竞价成功则由甲方与乙方将附表、附件填空补充后直接签署。如乙方竞价成功,成交后双方签订的成交确认书,甲方与乙方或签订的深圳市房地产租赁合同及其补充约定附属于本协议,如二者存在冲突,则以本协议为准。

十二、    本协议在双方签字(盖章)并且乙方在甲方公告的时间内足额缴纳保证金后生效,若乙方为法人单位,必须在甲方公告的截止时间前将本协议盖章后送达甲方方为有效。

十三、    本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

 

附表1:法定代表人证明书

附表2:授权委托书

附表3:竞价报价书

附件一:未成功竞价确认书

附件二:竞价成交确认书

 

 

 

 

 

 

甲方:深圳市万厦居业有限公司

法定代表人或授权代理人:

 

 

乙方:

法定代表人或授权代理人:

 

 

签订日期:        


附表1

 

 

法定代表人证明书

 

 

单位名称:

 

地址:

 

邮政编码:电话:传真:

 

姓名:性别:年龄:职务:

 

__________________________的法定代表人。

 

 

 

 

 

特此证明。

 

 

 

 

 

竞价方(盖章):

 

 

 

日期:年月日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表2

 

 

授权委托书

 

竞价方:

法定代表人:

代理人:性别:年龄:

身份证号码:职务:

 

________(姓名)系_____________________(竞价方名称)的法定代表人,现授权委托________________________(单位名称)的__________(姓名)为我公司的授权委托代理人,按照竞价协议参加竞价深圳市万厦居业有限公司物业租赁权的法定代表人。代理人无转委托权,特此委托。

授权为全权委托代理,包括但不限于:(1)签署《竞价协议》;(2)签署首轮和后续各轮次(如有)竞价报价书;(3)参与竞价过程;(4)递交首轮和后续各轮次(如有)竞价报价书;(5)签署成交确认书、房地产租赁合同及其补充约定(如成交)或签署未成功竞买确认书;(6)办理租赁房屋的交接手续。

授权有效期至授权事项办理完毕之日止。

 

 

 

竞价方:(盖章)

 

 

法定代表人(签字)

 

 

授权委托日期:年月日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表3

 

 

竞价报价书

 

 

致:深圳市万厦居业有限公司

1、我方已经签署《竞价协议》,并已详细审核了《竞价协议》及其附表/附件,确认不存在重大误解。

2、我方已经现场考察有关物业,并同意按照现状租赁(原承租人在本物业内投入的装修、改造以及消防等设施设备不属于租赁范围,需另行协商处理)。

3、我方同意所递交的本竞价报价书在竞价协议规定的竞价有效期内有效,对我方具有法律约束力。竞价报价书递交后即不能被撤回。如我方被确认成交,我方将按照《竞价协议》和竞价文件与贵方签订成交确认书和房地产租赁合同及其补充协议。如果我方被确认成交后不按规定与贵方签订前述文件,则贵方有权解除合同、没收保证金并按照《竞价协议》和有关法律规定追究我方违约给贵方造成的损失的赔偿责任。

4、(填写具体竞价人)对本物业的租赁报价如下:

序号

房地产证号
深房地字第

物业名称

建筑面积
(㎡)

报价(元/㎡)

1

 

 

 

 

2

 

 

 

 

3

 

 

 

 

合计

 

 

 

 

[栾2] 

 

 

 

 

 

竞价方(盖章):

法定代表人或其授权委托人(签字或盖章):

日期:年月日

 

附件一:

 

未成功竞价确认书

 

致:深圳市万厦居业有限公司

贵公司于年月日以公开竞价的方式对其物业招租,本公司/本人已经参与并见证了贵公司组织的整个竞价过程,因本公司/本人的竞价不是最高报价而未能最终成功租赁,现本公司/本人确认贵公司本次竞价活动完全按照竞价协议约定公平、公开、公正的进行,确认对本次未能成功租赁的结果不存在任何争议,并请贵公司将本公司/本人交付的保证金支付至以下银行账户:

开户人:

开户行:

银行账号:

 

特具此书。

 

 

确认人:

年月日

 

附件二

 

成交确认书

甲方:深圳市万厦居业有限公司

乙方:

甲方于年月日以公开竞价的方式对其物业【】招租。乙方已经参与并成功竞得物业的租赁权,成交的物业租金为人民币_______//㎡,(大写:__________________分),租期年(个月),从第年起,租金在上一年租金的基础上递增%

甲乙双方在此对上述竞价成功的事宜进行确认,并同意按照之前双方所签订的《竞价协议》的规定,由乙方本人在竞价成功当天签订《竞价成交确认书》,待甲方按内部流程审批完成后再签订房地产租赁合同及其补充协议。具体内容以双方之前所签订的《竞价协议》为准。

本确认书一式两份,甲乙双方各持一份,双方签字(盖章)后生效。

 

甲方:深圳市万厦居业有限公司

代理人:

 

乙方:

代理人:

 

 

年月日

 

 

 

 

深圳市房屋租赁合同书(基础模板一)

 

出租方(甲方):

通信地址:

     编:  联系电话:

 营业执照或身份证号码:

委托代理人:   

通信地址:       

    编:  联系电话:      

营业执照或身份证号码:    

承租方(乙方):  

通信地址:   

         编:   联系电话:  

营业执照或身份证号码:     

委托代理人:     

通信地址:      

    编:  联系电话:   

营业执照或身份证号码:

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定,经甲、乙双方协商一致,订立本

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定,经甲、乙双方协商一致,订立本合同。

第一条甲方将位于深圳市区,房屋(间)编码为是的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计平方米,建筑物总层数。

租赁房屋权利人: ;

房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称及号码:       

第二条租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币元(大写:元)计算,月租金总额为人民币元(大写:元)

第三条乙方应于年月日前交付首期租金,金额为人民币元(大写:元)

第四条乙方应于:每月日前;

□每季度第个月日前;

□每半年第个月日前;

□每年第个月日前;

向甲方交付租金;甲方收取租金时,应向乙方开具税务发票。

(上述四种方式双方应共同选择一项,并在所选项□内打“√”)

第五条乙方租用租赁房屋的期限自年月日起至年月日止。

前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限,且不得超过20年,超出部分无效。

第六条租赁房屋用途:。未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。

第七条甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用,并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋,乙方可要求将本合同有效期顺延,双方应书面签字确认并报本合同登记(备案)机关备案。

第八条交付租赁房屋时,双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认,并在附页中补充列明。

第九条甲方交付租赁房屋时,可向乙方收取个月(不超过三个月)租金数额的租赁保证金,即人民币元(大写:元)

甲方收取租赁保证金,应向乙方开具收据。

甲方向乙方返还保证金的条件:

1

2

3

口只满足条件之一。

口全部满足。

(上述两种方式双方应共同选择一项,并在所选项口内打“√”)

返还租赁保证金的方式及时间:

出现下列情形之一的,甲方可不予返还保证金:

 1

 2

3

第十条租赁期间,甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费;乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。

第十一条甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。

第十二条乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施,并不得利用租赁房屋从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房屋,甲方不得干扰或者妨碍。

第十三条乙方在使用租赁房屋过程中,如非因乙方过错所致,租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或径直委托乙方代为维修;乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的,乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的,乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。

上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务,未能及时通知或采取可能之有效措施,导致损失扩大的,该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。

第十四条因乙方使用不当或不合理使用,导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的,乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。

第十五条

口租赁期间,乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人,并到房屋租赁主管机关办理登记(备案)手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。

口租赁期间,经甲方书面同意,乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记(备案)手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。

口租赁期间,乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。

(上述三款双方应共同选择一项,并在所选项口内打“√”

第十六条本合同有效期内,甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的,应在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后个工作日内给予甲方回复,乙方在同等条件下有优先购买权。

租赁房屋转让他人的,甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。

第十七条本合同有效期内,发生下列情形之一的,允许解除或变更本合同:

()发生不可抗力,使本合同无法履行;

()政府征用、收回或拆除租赁房屋;

()甲、乙双方协商一致。

第十八条出现下列情形之一时,甲方可就因此造成的损失,

1、要求乙方恢复房屋原状;

 2、向乙方请求损害赔偿;     

3、不予退还租赁保证金; 

4、要求乙方支付违约金人民币 (大写:  ) 

    (上述四种方式由双方协商选取,但第34项不能同时选取;在在相应口内打“√”)

()乙方拖欠租金达天(个月)以上;

()乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上;

()乙方利用租赁房屋进行非法活动,损害公共利益或者他人利益的;

()乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的;

()乙方违反本合同第十四条规定,不承担维修责任或支付维修费用,致使房屋或设备严重损坏的;

()未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方擅自将租赁房屋进行装修;

()乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。

除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外,甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同,解除合同通知书一经合法送达,甲方有权申请单方解除合同登记(备案)。

第十九条出现下列情形之一时,乙方可就因此造成的损失,

1、向甲方请求损害赔偿;    

 2、请求甲方双倍退还租赁保证金; 

3、甲方支付违约金人民币 (大写:元)    

 (上述三种方式由双方协商选取,但地23项不能同时选取;在相应口内打“√”)

()甲方迟延交付租赁房屋天(个月)以上;

()甲方违反本合同第十一条约定,租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的;

()甲方违反本合同第十三条规定,不承担维修责任或支付维修费用的;

()未经乙方同意或有关部门批准,甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的。

(五)甲方无正当理由,单方要求提前解除(终止)合同的。

除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外,乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同,解除合同通知书一经合法送达,乙方有权申请单方解除合同登记(备案)。

第二十条本合同终止后,乙方应于日内迁离并返还租赁房屋,并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外),同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。

乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的,甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋,并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。

第二十一条本合同约定之租赁期间届满,乙方需继续租用租赁房屋的,应于租赁期届满之日前个月向甲方提出续租要求;在同等条件下,乙方对租赁房屋有优先承租权。

甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同,并到房屋租赁主管机关重新登记(备案)。

第二十二条甲乙双方应当签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件,不存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋,并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款,甲乙双方均须自觉履行,如有一方违约,按合同约定承担相应违约责任。

第二十三条甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定;附页之内容作为本合同的一部分,经双方签章后与本合同具有同等效力。

甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的,双方须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记(备案)。

第二十四条甲、乙双方就本合同发生的纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可提请房屋租赁主管机关调解;调解不成的,可向:

□深圳仲裁委员会申请仲裁;

□中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁;

□租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种,并在相应口内打“√”)

第二十五条甲乙双方约定以下通信地址为双方通信或文件的送达地址:

甲方送达地址:

乙方送达地址:

如上述地址未约定的,以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。送达地址未经书面变更通知,一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的,退回之日视为送达之日

第二十六条本合同自签订之时起生效。

甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到房屋租赁主管机关进行登记或备案。

第二十七条本合同以中文文本为正本。

第二十八条本合同一式份,甲方执份,乙方执份,

合同登记机关执份,有关部门执份。

甲方(签章)

法定代表人:

联系电话:

银行帐号:

委托代理人(签章):年月日

乙方(签章)

法定代表人:

联系电话:

银行帐号:

委托代理人(签章)
登记或备案人(签章):年月日

合同登记(备案)机关(签章):年月日

 

 

 

附件一特别提示

 1、签订合同之前,当事人双方应当仔细阅读合同,经双方协商可对合同条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。合同签订后,未被修改的内容及当事人填写的内容(经双方当事人签字或盖章确认)视为本合同约定内容。本合同的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。      2、在签订合同前,出租人应当向承租人出示房屋权利证书或者证明其拥有房屋权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房屋委托他人代管的还需提供授权委托书;共有房屋出租的,须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书;承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。3、当事人签订、履行合同均应依法进行,不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。      4、本合同一经签订,对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己的义务,非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。      5、合同中由当事人自行填写的内容,均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水,用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。      6、本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出),可供当事人约定;还有部分条款可供当事人选择(以口标出)      9、签订本合同后,双方当事人应当及时共同到房屋租赁管理主管部门办理登记或备案。      8、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对,确保各份合同相互之间内容一致;在任何情况下,双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件。  9、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的,当事人应及时到原登记机关办理相关手续。  10、双方当事人可就租赁期满、解除合同后如何处置出租房屋内留置物品进行协商,在附页内约定。  11、本合同第六条“租赁房屋用途”应填写以下五大类之一:商业、办公、厂房、仓库、综合。

 

 

 

附件二房屋租赁合同登记(备案)须知

 

一、办理房屋租赁合同登记(备案)需提交的资料:

 ()、房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件)     

()、出租人、承租人身份证明或者法律资格证明,包括:

1、单位机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)。法定代表人证明书原件。

 2、个人身份证明或者其他有效身份证明(提供原件并留复印件)

 ()房屋委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证明;受托他人代为出租或承租房屋的,受委托人应提供授权委托书及本人身份证明。

()共有房屋出租的,必须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。

()房屋租赁合同。

二、关于房屋租赁合同备案的说明:

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第二款的规定,出租房屋不能按照条例规定登记的,当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明,到区主管机关办理备案。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

租赁补充条款

甲方:

乙方:

就乙方承租甲方【】物业事宜,甲乙双方签订了《房屋租赁合同》(以下称“原协议”),本协议为原协议的补充条款。

 

1租金从第年,即年月日起,每年在上一年租金基础上递增   %

2.乙方所租用的上述房屋,在租用期内的火灾保险由乙方向保险公司购买,保险费由乙方负责。如因乙方原因引起火灾所造成的一切损失,由乙方负责赔偿。

3.乙方所租用的上述房屋,在租用及经营期间,由乙方负责办理经营所需的所有相关证件方可进行经营活动,相关证件的办理、费用均由乙方承担。

4.乙方二次装修、改动所租用房屋结构的,必须经甲方及消防等有关部门书面批准后才能进行,否则乙方须支付相当于2个月租金的违约金给甲方,并承担由此引起的一切法律责任。

5.乙方已在租赁前对物业现状及设施进行充分了解,故不得对租赁物业的状态及设施提出异议。原承租人在租赁房屋内投入的装修、改造以及消防等设施设备的处理方式,甲乙双方以及原承租人应另行协商,并签订相应的书面协议。

6. 若因原承租人在原租赁合同解除或终止后仍恶意占用租赁房屋致使甲方未在交付期限内交付的,甲方应自原租赁合同解除或终止之日起【】日内提起诉讼或仲裁请求原承租人搬离租赁房屋。甲方采取诉讼或仲裁的方式清租的,乙方同意自交付期限届满之日起至该诉讼或仲裁的判决或裁定被执行完毕之日止,不追究甲方逾期交付的违约责任。若甲方在房屋租赁合同约定的交付期限之日起【】月内仍未能收回租赁物业并交付给乙方的,乙方有权书面解除本协议。乙方因此解除本协议的,甲方应将乙方已支付的保证金和租金及其利息(按照同期银行【】利率)在收到乙方书面解除通知之日起【】日内,返还给乙方。

7.甲方向乙方提供现有共用设备(如电梯、中央空调等),在租用上述房产期间,乙方如需要使用,涉及相关的共用设备日常维修费、年度安全检测费、年检整改费、材料费及该设施设备维持人工费等,均由乙方承担。

8.乙方如改变上述房屋使用功能的,应承担政府因此而增加的征收费用。

9.乙方需交纳印花税1‰及水电押金元,装修期月(),从年月日开始起租。

10.乙方需直接向管理处缴纳租用物业的专项维修资金。

11.如果乙方不能按合同规定及时交纳租金,每逾期一天,按逾期金额的千分之五交滞纳金。欠租达一个月时,乙方同意甲方有权采取停水停电等方式处理,由此引起的一切经济损失和法律纠纷由乙方负责。

12.乙方如有下列行为,甲方可立即终止合同,收回租赁房屋,不予退还保证金:a.欠租时间达一个月;b.使用租赁房屋的行为违反了有关法律、法规及规章的规定;c.利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;d. 乙方在一个月内没到上述物业管理处办理开户手续,并没按时向物业管理处缴纳相关管理费用;e.未经甲方书面同意将房屋改变用途或转租给第三方

13双方同意有下列情况之一,本合同终止,双方互不承担责任:a租赁房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的;b租赁房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;c租赁房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的;d非因任何一方之行为、过错或过失,租赁房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;e因不可抗力因素致使建筑物、租赁房屋、建筑物或者租赁房屋的附属设施设备等损坏无法修复,本合同不能继续履行的;f非因乙方的行为、过错或过失而出现法律、法规禁止出租的其他情况。

14本合同期满乙方结清所有费用、将租赁房屋退回甲方时,乙方应凭保证金收据原件到甲方办理退还保证金手续,否则不予退还。

15合同终止时,如乙方不退还房屋给甲方且房屋内有乙方物品,乙方同意甲方用公告形式通知乙方处置,在公告期满后乙方仍没有回应的,视为乙方同意放弃对租赁房屋内财物的所有权,甲方有权对房屋内财产进行处置,并不须承担任何责任。

16. 乙方经过甲方同意并形成附合的装饰装修,在租赁期间届满或者因乙方原因解除租赁合同时无偿归甲方所有。乙方未经甲方同意的装饰装修或者扩建发生的费用,甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

17.本补充协议作为租赁合同的必备部分,经甲乙双方签章后与租赁合同具有同等法律效力。租赁合同之条款与本协议发生冲突时,以本补充协议为准。

18.乙方承诺在此明确放弃租赁期间内对租赁房屋的优先购买权。若甲方出售租赁房屋,无需事先通知乙方,乙方在任何情况下不会因该租赁房屋的优先购买权问题向甲方提出异议或主张权利。

 

 

甲方签字(盖章):乙方签字(盖章):

 

合同登记机关(盖章)                                                      

 

 

年月日


出租房产的房号、用途、建筑面积、房地产证号、产权单位。列明或者附表。

具实填写